七年前的一个大胆的投资决定让上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴”，600663.SH）烦恼至今。最近，陆家嘴的子公司因土壤污染问题将江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”）、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局告上法庭，最近收到了江苏省高级人民法院的书面案件受理通知书。

陆家嘴以85.25亿的价格买下“毒地”，现索赔100亿

在11月3日晚的一份公告中，陆家嘴透露，自2022年起，他们和其他环境调查机构已经确定了苏州绿岸房地产开发有限公司（以下简称“苏州绿岸”）旗下14块土地存在污染，并且污染面积和严重程度远远超过苏钢集团在拍卖时披露的情况。陆家嘴认为，在土地调规变更和拍卖的过程中，所有被告都存在着一系列违法、虚假和不负责任的行为。因此，他们提出了约100.44亿元的赔偿要求。11月6日，陆家嘴董事长徐而进在中国房地产报上表示，他们的专项工作小组正在全力以赴地处理和维护权益，推动相关责任人承担责任。

七年前，这片有问题的土地引起了多家上市公司的兴趣。根据证券时报的报道，2016年，为了恢复资产，打算剥离业务的苏钢集团将其全资子公司苏州绿岸95％的股权在上海产权交易所挂牌出售。经过200多次竞价，苏州绿岸95％的股权以85.25亿元的价格成功转让给了由陆家嘴下属全资公司-上海佳湾资产管理有限公司（以下简称“佳湾公司”）和华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划（以下简称“安心信托”）组成的合作团体。最终的成交价是挂牌价的两倍。

已开发项目完工达到交付标准，受土壤污染问题影响，被迫暂停！ 

这次收购是陆家嘴实施“走出去”战略的关键一步，苏州绿岸旗下的17个，建筑面积超过100万平方米的土地储备将极大地扩展公司的发展空间。但是，项目的推进并没有像预期中的那样顺利。由于污染问题的曝光，这个项目的开发不得不停了下来。根据中国房地产网的消息，苏州绿岸项目的学校、幼儿园、商业综合体、健身公园及部分住宅等均已完工并达到交付标准。然而，受土壤污染问题影响，该项目的开发被迫按下暂停键。目前，苏州绿岸房地产开发有限公司已暂停相关开发、建设、销售工作。

根据苏钢集团于2016年8月挂牌时披露的信息，苏州绿岸名下地块中，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可以进行再开发利用。而焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，按照修复目标值，污染范围约为17542平方米，污染土方量为39604立方米。陆家嘴在公告中表示，在股权交易完成后，已对苏州绿岸项目的污染范围进行了治理修复。

然而，江苏省2022年4月公布的一份报告显示，在多处地块土壤中存在严重超标情况。陆家嘴在2022年4月的公告中表示，在涉事地块调规变性和出让过程中，不排除苏钢集团和环境检测机构等存在一系列违法违规行为，导致严重污染的土地进入公开交易市场，并在挂牌转让苏州绿岸95%股权时隐瞒了相关信息。目前，陆家嘴及其子公司已向江苏省高级人民法院提起了民事诉讼，要求多方当事人承担侵权责任。

有分析人士指出，作为苏州绿岸项目的开发主体，陆家嘴需要承担土壤污染风险管控和修复的责任，并承担相应的调查、评估和修复费用。如果已完工的建筑也受到土地污染影响，可能需要整体拆除并重新建设。加上停工的影响，损失难以估量。尽管如此，陆家嘴表示直至今年中期业绩仍未对该项目计提存货跌价准备。此次事件无疑给陆家嘴带来了巨大的经济损失和声誉损失，也再次提醒了投资者在投资决策时必须谨慎行事。

土壤污染将会对环境造成不可估量的损失和破坏，对土壤环境的背景值跟踪，以及大气环境、水环境、地质环境、生态环境等全要素的统筹是对后期土壤环境的最好预防。避免后期因土壤污染造成严重的经济损失及声誉影响。

中碳时代集团公司多年从事生态、节能、低碳、环保领域，具有丰富的环境全要素统筹及碳统筹工作经验，多次为项目前期开发、中期建设、后期运营提供统筹建议及统筹思路，助力企业走生态优先、低碳发展的绿色道路，为企业实现降本增效，创新发展提供绿色动力。